Según datos de la startup Keyway, los mexicanos lideran la participación con un 23%, seguidos por los canadienses con un 13% y los colombianos con un 10%. Durante el 2021, las transacciones de compradores extranjeros representaron el 3.1% del segmento de bienes raíces de menor escala, con un estimado de 155,000 millones de dólares.

A pesar de las turbulencias en la industria inmobiliaria estadounidense debido al aumento en las tasas de interés y el desequilibrio entre la oferta y la demanda, Matías Recchia, fundador de Keyway, una compañía de inversión en bienes raíces, enfatiza que los inversionistas latinos pueden encontrar oportunidades en este contexto.

El segmento de departamentos para alquiler se ha destacado como uno de los más resilientes y positivos para la inversión. El incremento en los precios de las viviendas en Estados Unidos, junto con el creciente costo del financiamiento para la compra de propiedades, ha impulsado la demanda de casas y departamentos en alquiler.
Además, el fenómeno de migración interna en el país ha beneficiado a estados como Florida, Texas y California, convirtiéndolos en destinos principales para la inversión en bienes raíces en los últimos meses.

Un aspecto clave que afecta tanto a compradores locales como a inversionistas extranjeros interesados en el mercado inmobiliario de Estados Unidos son las tasas de interés. La Reserva Federal (Fed) ha implementado aumentos en las tasas para controlar la inflación. Según Recchia, se espera que haya dos alzas más en lo que queda del 2023. Es importante que los inversionistas realicen negocios con cautela y opten por adquirir propiedades con deuda a tasas fijas, ya que las tasas de interés pueden seguir siendo altas en el corto plazo.

En este contexto, Keyway ofrece una plataforma para conectar a inversionistas con oportunidades de inversión en bienes raíces comerciales en Estados Unidos. La empresa tiene como objetivo recaudar más de 100 millones de dólares entre inversionistas de América Latina en 2023 y adquirir hasta 300 millones de dólares en activos, siendo un 30% de la inversión aportada por inversionistas mexicanos.
En conclusión, el mercado inmobiliario de "baja escala" en Estados Unidos ha atraído a compradores extranjeros, especialmente de México, Canadá y Colombia. A pesar de las desafiantes condiciones del mercado, existen oportunidades para inversionistas latinos, especialmente en el segmento de departamentos para alquiler. Sin embargo, es importante estar atento a las tasas de interés y tomar decisiones de inversión de manera cautelosa. La plataforma de Keyway ofrece una oportunidad para los inversionistas latinoamericanos interesados en el mercado inmobiliario de Estados Unidos.