Bajo las actuales condiciones en que se encuentran los mercados financieros en que predomina una gran inestabilidad en las principales divisas, es que algunos inversionistas comienzan a voltear a ver otras formas de inversión, no financieras.

Quien decide invertir en un bien raíz debe acercarse a un asesor inmobiliario pues conoce con detalle documentación notarial y legal y las mejores zonas para invertir, con lo que se evita poner en riesgo su patrimonio, comenta Sandra Hendrix, Directora de Comercialización de Coldwell Banker Affiliates.

Por dónde empezar

Se debe determinar la cantidad de dinero destinada a dicha inversión, considerar que se trata de una inversión de largo plazo y que no es líquida. “A partir de un millón y medio de pesos es una cantidad aceptable para invertir en un bien raíz. Por otra parte, para que un bien raíz genere plusvalía debe dejarse madurar la inversión de tres a cinco años”, comenta Sandra Hendrix, también depende de que exista un gran proyecto inmobiliario, que la zona tenga proyectado tener importantes vialidades o que se convierte en una zona de moda; características que un asesor inmobiliario llega a vislumbrar.

Factores que deben considerarse

A nivel general, al comprar un bien raíz se debe considerar que la propiedad esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que conozca su situación fiscal, que tenga escrituras o pueda escriturarse, que no esté intestado, que identifique vicios ocultos

de la propiedad y que se conozca la zona.  También, se debe considerar que aproximadamente el 8% del valor de la propiedad va a corresponder a los gastos notariales y de impuestos.

Riesgos y beneficios

Tener necesidad de liquidez inmediata; que se pretenda vender por arriba del valor de mercado y considerar que el tiempo en que se va a realizar la venta puede variar entre seis y doce meses son algunos de los riesgos que tienen invertir en Bienes Raíces.

En tanto que, si se hace una correcta elección del bien raíz la ventaja es la obtención de utilidades de hasta 30%, en un periodo promedio de tres años, pero depende del tipo de propiedad, del lugar donde se encuentre y que no hayan existido circunstancias adversas mientras se tuvo la propiedad.

Preventa

Adquirir una preventa es una opción atractiva para invertir por los altos niveles de plusvalía, pues se adquiere un proyecto que está en maqueta o en plano cuyo valor en ese momento es de un millón de pesos, pero se sabe que al concluir el proyecto (en un año o año y medio) su valor aumentará a dos millones de pesos, por ejemplo. Sin embargo, hay que considerar el riesgo del desarrollador, investigando en Profeco, visitando sus oficinas y pidiendo recomendaciones; con lo cual se reduce el riesgo aunque nunca se elimina.

Remodelar para vender

Otra opción para invertir en bienes raíces es comprar para remodelar y vender, obteniendo utilidades de hasta el 30%.