Estas son las claves de los expertos para poner a trabajar el dinero en una casa o departamento; el panorama hipotecario luce bien, pero para tener éxito como inversionista habrá que tener cuidado.

Usualmente cuando en México se hablaba de bienes raíces, se hablaba de un bien permanente, algo que se podría heredar por generaciones, asegurando el futuro de la familia por décadas. Incluso, se consideraba una posibilidad habitual, el hipotecar bienes raíces para poder abrir un negocio, adquirir otros bienes raíces o salir de un apuro sin problema.

En México, las condiciones para obtener un préstamo son bastante más estrictas, lo que reduce los riesgos de que se generen las llamadas burbujas hipotecarias (en otras palabras, que los precios suban de manera injustificada y se generen desequilibrios en los mercados), además el viento parece soplar a favor del sector.

Antes de correr a comprar una casa, es necesario que se tengan presentes los consejos de los expertos para adquirir mucha conciencia de lo que implica invertir en bienes raíces.

Entender que no es algo de corto plazo. Si se piensa que es posible comprar una propiedad y ganar un gran porcentaje del valor en un plazo de un año, es mejor buscar otra opción, pues las bienes inmuebles necesitan un promedio de entre seis y ocho meses, tan sólo para venderse a un precio conveniente.

Utilizar bien el crédito. Existen algunas instituciones que ofrecen un financiamiento de entre 80 y 90% del valor de las casas con plazos largos, sin embargo, se puede considerar también, la posibilidad de hacerse primero de una propiedad que pueda liquidarse pronto y luego venderse o rentarse, para hacerse de un ingreso extra.   

Una mansión puede no ser una buena inversión. Si se tiene un patrimonio de hasta 2 millones de pesos, comprar una propiedad y mantenerla en un plazo de cinco años, puede ser un gran negocio a la hora de vender.

Antes de iniciarse como un inversionista de bienes raíces, hay que considerar los siguientes tips de oro para elegir el destino del dinero:

Comprar sólo preventas seguras. Las maquetas siempre pueden ser engañosas, lo ideal es que si se apostará por una casa o departamento en preventa, se recurra sólo a desarrolladoras con proyectos concretados.

No vender antes de tiempo. Para recuperar lo que se invirtió, deberás esperar un mínimo de 12 meses y 24, para empezar a ver plusvalía en la propiedad, tener siempre presente que los bienes raíces son inversiones de largo plazo.

Cuidado con las zonas sin plusvalía. En un lugar donde hay mucha oferta el precio no crece, existen varios factores que pueden limitar el aumento en el valor entre ellos: la construcción de ejes viales y la falta de planeación para hacer frente a la carga de tránsito vehicular.

Apóyate en alguien que sepa. Comprar una propiedad por la libre, puede ser una decisión de inversión errónea. De la misma manera que se piensa en un corredor de bolsa para invertir en acciones, se debe considerar a un asesor inmobiliario certificado para tomar una decisión de compra en bienes raíces.

Vale la pena asesorarse bien e incluso invertir un poco de dinero para conseguir apoyo profesional antes de tomar esta importante decisión de vida. Por lo general, un buen contador o un buen empresario pueden dar asesoría en cómo hipotecar adecuadamente el bien inmueble.

El mayor de los éxitos en el manejo de los bienes inmuebles y en el aprovechamiento de la hipoteca.