Según los expertos, remodelar una vivienda invirtiendo un 10% del valor de la propiedad puede representar un 40% de aumento del precio de la misma.

Si estás pensando en invertir para remodelar tu casa, ya sea para venderla o vivirla, te recomendamos que primero planifiques y presupuestes con antelación este proyecto. No debes endeudarte para costear estas mejoras. Puede representar un dolor de cabeza si por alguna razón te excedes de lo planificado y se te acaba el dinero, no terminas la obra y además, te quedas con otra deuda.

Necesitas evaluar cuidadosamente tus planes, si has de mejorar tu casa para ponerla en venta. Hacer mejoras rápidas de mala calidad puede perjudicarte, en vez de ayudarte, pero tampoco es bueno que te excedas. Los compradores potenciales quizás no quieran pagar por los elementos adicionales que pensaste incluir, como un jacuzzi o una piscina. Lo mejor es introducir cambios sencillos y que sean necesarios.

También debes tener en mente que los compradores potenciales que visitarán tu casa quizás no compartirán tu gusto y, por lo tanto, no apreciarán el tiempo y el esfuerzo que puedas llegar a poner en encontrar el tono correcto de color verde para las paredes.

La tarea de mejorar una propiedad para venderla se torna más fácil si, mentalmente, te colocas en el lugar de la otra persona: ¿Qué es importante para el comprador? Aquí te presentamos una lista de proyectos de remodelación sencillos y económicos que los compradores pueden considerar valiosos:

• Quitar ese muro que no aporta nada o mover los muebles, cualquier idea es buena para tratar de dar amplitud a las diferentes estancias de tu hogar y crear sensación de un ambiente más holgado. Se trata de una inversión pequeña que creará una mejor impresión entre los potenciales compradores de tu casa.

• Cuanto mejor sea la iluminación de una vivienda, mejor aspecto tendrá ésta. Cambiar las bombillas para poner otras que den más luz o incluso que aporten una tonalidad más clara al interior son algunos trucos que no requieren gran inversión. Otros pequeños retoques a la hora de recibir a los visitantes consisten en abrir las cortinas y las persianas o instalar detectores de presencia para que las luces se vayan encendiendo a medida que se adentra el visitante en la casa.

• Un patio bien ajardinado  es esencial a la hora de agregarle más valor a la vivienda. Simplemente asegúrate de que tu césped se ve saludable y en buen estado, al igual que los arbustos, árboles y plantas con flores. Un jardín atractivo puede añadir hasta un retorno del 200% en la reventa. Sólo asegúrate de no gastar mucho en el paisajismo.

• Añade una capa de pintura interior fresca. Pintar tus paredes puede hacer que tu casa brille instantáneamente. Y hacer que parezca bien cuidada. Primero, rellena cualquier hoyo. No importa qué tan pequeño sea. Para tener un terminado suave, aplica una capa de sellador.

• Recuerda que la casa empieza en la puerta principal y por tanto el aspecto de la entrada es vital. Hay quien apunta a que un potencial comprador se decide por una vivienda durante los 7 primeros segundos que pasa en ella, por lo que la primera impresión debe ser impecable. Reparar imperfecciones en la puerta, una mano de pintura o barniz pueden ser la mejor de las inversiones.

• La cocina es a menudo considerado el corazón de la casa por lo que no es de extrañar que los potenciales compradores de la vivienda están dispuestos a pagar más dinero por una casa que tenga una cocina en excelente forma. Asegúrate de que todo funciona bien y que este en orden. Un estante descolgado o la campana llena de grasa no darán una buena impresión.

• ¡Sé partidario de los techos blancos o semiblancos! Paredes beige con molduras blancas. Estos colores no sólo harán que la habitación se vea más iluminada y que parezca más grande, sino que es más fácil para los compradores potenciales imaginar sobre ellos.

• Pide consejo a un amigo para que se de una vuelta por tu casa y le saque todos los “pero” que se le ocurran. Trabaja sobre esos puntos débiles porque son los mismos que captarán la atención del posible comprador.

• Haz una limpieza básica. Nada te dará un mejor resultado en tu inversión que un poco de esfuerzo. Una casa más limpia se verá más atractiva para tu agente inmobiliario cuando él o ella te ayuden a ponerle un precio, así como al valuador que el banco enviará cuando tengas una oferta.

• Contratar a personas con la experiencia apropiada puede ahorrarte tiempo y dinero. Por ejemplo, estos profesionales pueden ayudarte a lograr el diseño que haz planeado usando productos estándares del mercado que ya conocen, y eso puede representar ahorros significativos para ti. Hacer algo bien, en el primer intento, le proporcionará un valor que durará por años.