La tasación es un informe o documento destinado a determinar el valor de los inmuebles en el mercado en relación con la oferta y la demanda en determinado momento.

Siempre que un inmueble, piso o casa, se vende o se compra se realiza una tasación, la cual fija el precio de la propiedad y a partir de aquí se obtiene una valoración para los propietarios a la hora de vender y para los posibles compradores cuando están interesados en adquirir el inmueble.

A la hora de tasar una vivienda el perito o el experto que contratemos o que nos envíe el banco o la inmobiliaria se fijará en una serie de detalles para determinar el precio, los cuales se mencionan a continuación.

· Valor de mercado: Es el precio que estaría dispuesto a pagar un cliente por el inmueble en el supuesto que la persona que este interesada en la compra no tenga ninguna relación con el vendedor. En este valor de mercado no se incluyen las comisiones de la inmobiliaria si las hubiera ni gastos de la venta o impuestos.

· Valor de comparación: Este valor se estima fijándose en el resto de la oferta inmobiliaria, buscando propiedades de características similares añadiendo o quitando valor en función a características mejores o peores de estos inmuebles. Una vez localizadas estas propiedades y sabidas las diferencias una media de los precios marcara el valor de comparación de nuestro piso.

· Valor máximo legal: Algunos inmuebles no pueden ser vendidos por cualquier cantidad al estar regulada su venta por determinadas características legales como pueden ser los edificios que se han beneficiado de subvenciones, como puede ser el caso de las viviendas de protección oficial, estas edificaciones tienen tasada su venta por tablas que se van actualizando por la administración.

· Valor de hipoteca: Es el valor en el que la entidad bancaria a la que se le solicita la hipoteca tasa el inmueble, estas tasaciones son muy conservadoras con los intereses de la entidad y fijan un precio por debajo de mercado ya que no entienden de especulaciones o de otros aspectos que sobrevaloran una vivienda.

· La tasación bancaria: Es la que nos exige el banco o caja de ahorros cuando solicitamos nuestra hipoteca y que nos concederá el crédito hipotecario, son realizadas siempre para evitar riesgos crediticios, como por ejemplo inmuebles sobrevalorados que en caso de impago de la hipoteca no puedan ser vendidos por el precio de la deuda.

Las tasaciones bancarias suelen ser muy conservadoras, sobre todo en aquellos casos en los que se solicita el 100% de importe de la venta.